La banca eleva los diferenciales de la hipoteca.

    El diferencial que ofrecen las hipotecas es ahora mucho más alto que antes de la crisis financiera y el estallido de la burbuja inmobiliaria.

   Los bancos llevan ya varios meses elevando los diferenciales sobre las hipotecas. Antes de la crisis financiera y antes de que estallará la burbuja inmobiliaria los bancos competían unos con otros intentando llevarse la mayor cantidad posible de clientes, con deseos de adquirir una vivienda o un inmueble en general y firmar con ellos una hipoteca. Los bancos competían ofreciendo diferenciales sobre el Euribor, cada vez más atractivos.

    Algunas ofertas bancarias de hipoteca eran muy  tentadoras, Euribor + 0,38%, Euribor + 0,30%... Pero el panorama económico ha dado un drástico giro. La prima de riesgo ha subido, la morosidad se ha multiplicado peligrosamente y el Euribor, gracias a las bajadas aplicadas a los tipos de interés entre octubre de 2008 y mayo de 2009, se ha situado en niveles excepcionalmente bajos, aunque ya lleva varios meses recuperando posiciones.

    La banca para compensar el riesgo de morosidad, la mucha menor demanda solvente y un Euribor bajo, se ha decantado por encarecer las hipotecas, aumentando el diferencial sobre el Euribor o sobre el índice de referencia a partir del cual se calculen los intereses. Ahora ya es difícil encontrar una oferta hipotecaria con un diferencial atractivo. Lo más fácil es encontrar diferenciales sobre el Euribor por encima del 1%.

    Muchos bancos ante las dificultades por ofrecer atractivos diferenciales, dada la alta morosidad, la prima de riesgo y el bajo valor del Euribor, se decantan por ofrecer opciones personalizadas sobre la hipoteca. A partir del perfil del cliente y su grado de compromiso con el Banco, pueden presentar una oferta más o menos interesante. Pero estas opciones personalizadas, tampoco garantizan que no se ofrezcan ahora hipotecas más caras.